銷售不動產(chǎn)通俗來說就是有償轉(zhuǎn)讓不能移動的財產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。這里的“不動產(chǎn)”指土地、房屋、廠房等無法移動或移動后會導(dǎo)致性質(zhì)、形狀改變的資產(chǎn)。例如，你賣掉一套房子或轉(zhuǎn)讓一塊土地的使用權(quán)，都屬于銷售不動產(chǎn)。
核心要點：?有償轉(zhuǎn)讓：需通過買賣、交換等方式獲得經(jīng)濟利益；
?所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移：例如將房產(chǎn)過戶給買家，或允許他人長期使用土地；
?不動產(chǎn)范圍：包括建筑物（如住宅、商鋪）、構(gòu)筑物（如橋梁、水塔）、土地附著物（如樹木、管道）等。
?哪些屬于銷售不動產(chǎn)？5類常見場景
以下行為均被認定為銷售不動產(chǎn)：
?買賣房產(chǎn)
?案例：張三將名下價值500萬元的別墅出售給李四，簽訂購房合同并完成產(chǎn)權(quán)過戶。
?特殊形式：
轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”（需符合地方政策）；
開發(fā)商預(yù)售期房，收到預(yù)付款時即產(chǎn)生納稅義務(wù)。
?轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
?案例：某房地產(chǎn)公司以1億元將某地塊的50年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給物流企業(yè)建設(shè)倉庫。
?贈與或繼承不動產(chǎn)
?案例：王女士將一套公寓無償贈與兒子，雖未收錢，但稅務(wù)上仍視同銷售，需按市場價繳稅（個人直系親屬贈與可能免稅，需具體分析）。
?以不動產(chǎn)投資入股
?案例：甲公司以價值2000萬元的廠房入股乙公司，換取30%股權(quán)，需按銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。
?抵債或司法拍賣
?案例：某企業(yè)因無法償還債務(wù)，法院將其名下寫字樓拍賣，成交價800萬元，需按銷售不動產(chǎn)申報稅款。
?銷售不動產(chǎn)增值稅稅率
?增值稅
?一般納稅人：
銷售2016年4月30日后取得的不動產(chǎn)，稅率為9%；
銷售2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可選擇5%簡易計稅。
