??投資性房地產(chǎn)??是資產(chǎn)負債表中“非流動資產(chǎn)”項下的特殊科目，專指企業(yè)為??賺取租金或資本增值??而持有的房地產(chǎn)，這類資產(chǎn)需滿足“單獨計量和出售”的條件，且與自用或存貨類房地產(chǎn)嚴格區(qū)分。作為《初級會計實務(wù)》的核心考點，初級會計考生需重點掌握。

　　投資性房地產(chǎn)的核心定義
　　投資性房地產(chǎn)需同時滿足兩大特征：
　　??持有目的??：以賺取租金或資本增值為目標（如某物流企業(yè)將閑置倉庫出租，每年收取固定租金）。
　　??資產(chǎn)屬性??：能夠單獨計量和交易（如某房企將一棟寫字樓整體出租，該樓可獨立評估價值）。
　　??不屬于投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)??：
　　??自用房地產(chǎn)??：如企業(yè)自用的辦公樓、廠房（計入“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”）。
　　??存貨類房地產(chǎn)??：如房企待售的商品房（計入“存貨”）。
　　??案例??：某連鎖酒店集團將一棟自持公寓改造為長租公寓，月租金收入穩(wěn)定，該房產(chǎn)即屬于投資性房地產(chǎn)。
　　投資性房地產(chǎn)的三大內(nèi)容類別與典型場景
　　1.??已出租的土地使用權(quán)??
　　企業(yè)將持有的土地使用權(quán)對外出租（非自用）。
　　??案例??：某農(nóng)業(yè)公司將其擁有的50畝土地出租給光伏企業(yè)建設(shè)太陽能電站，年租金100萬元。
　　??要點??：若承租方轉(zhuǎn)租該土地（如光伏企業(yè)將部分場地分租給第三方），原出租方仍確認為投資性房地產(chǎn)，但承租方不計入。
　　2.??持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)??
　　企業(yè)囤積土地待增值后出售（非房企存貨）。
　　??案例??：某科技公司購入一塊工業(yè)用地，計劃5年后溢價轉(zhuǎn)讓，期間不開發(fā)、不出租。
　　??要點??：若房企持有土地用于開發(fā)商品房，則屬于“存貨”，不納入投資性房地產(chǎn)。
　　3.??已出租的建筑物??
　　企業(yè)將自有建筑物整體或部分出租（非自用）。
　　??案例??：某商業(yè)集團將一棟購物中心整體出租給連鎖品牌，租期10年，租金按銷售額分成。
　　??要點??：建筑物需為自有產(chǎn)權(quán)，臨時出租的短期行為（如個人房東出租房屋）不適用此科目。