其他回答

• 念同學
  老師，請問下，房產(chǎn)稅計算時，除了房子的原值 ，還要把土地的價值也算進去嗎
  • 張老師
    根據(jù)《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第三條規(guī)定:“關于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
• A同學
  買賣房屋，是以房產(chǎn)證的時間還是房子的時間來計算契稅
  • 沈老師
    您好！買賣房屋，繳交契稅，既不是按照《房屋所有權(quán)證》的時版間計算，也不是權(quán)按照房齡計算，而是按照成交價或者評估價的一定百分比計算 的。
    根據(jù)國務院有關部署，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。
    　　契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
    　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！凹彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝ィ徺I的家庭第二套住房?！蓖ㄖ蟹Q。
    　　在營業(yè)稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    　　通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。
• °同學
  老師，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。這句話什么意思？其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，這句話所說的增值稅是指可以抵扣的增值稅還是不可抵扣的增值稅？
  • 朱老師
    你好，就是計算個稅時賣房的收入不含增值稅，但是買房時支付的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算差價時=賣房不含稅收入-買房含稅支出。