6月23日，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林做客新華網(wǎng)思客講堂，在對話環(huán)節(jié)談到中國房價(jià)走勢以及房地產(chǎn)發(fā)展前景。
　　萬達(dá)在“去地產(chǎn)化”，你覺得呢？
　　對于中國房地產(chǎn)的長期趨勢，王健林以萬達(dá)的“去地產(chǎn)化”作為回應(yīng)。
　　通過對歐洲工業(yè)史的研究，王健林發(fā)現(xiàn)在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化基本完成以后，房地產(chǎn)行業(yè)就開始萎縮，所以地產(chǎn)行業(yè)中很少有百年企業(yè)，也沒有500強(qiáng)企業(yè)，因?yàn)檫@并不是一個(gè)可持續(xù)的行業(yè)。雖然現(xiàn)在全世界十大房地產(chǎn)公司都在中國，但隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，這個(gè)行業(yè)遲早會(huì)見頂。從長期來看，即使將來還有現(xiàn)金流，房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)萎縮，無論是從開工量還是銷售額來看。
　　北上廣深的房價(jià)會(huì)永遠(yuǎn)處于上漲中
　　王健林說，雖然現(xiàn)在大家看到一線和二線主要城市的房價(jià)在上漲，似乎市場在回暖，但整體來看離真正回暖還差得很遠(yuǎn)，因?yàn)橹袊鴺鞘幸呀?jīng)從供不應(yīng)求到了供大于求的階段，房價(jià)暴漲已經(jīng)不存在基礎(chǔ)和可能。
　　但是，王健林也指出，北、上、廣、深等地的房價(jià)會(huì)永遠(yuǎn)處于上漲中，這沒辦法，因?yàn)槌鞘忻娣e有限，國土部又剛剛對16個(gè)城市發(fā)布了用地剛性約束規(guī)劃，近期會(huì)出臺(tái)一個(gè)最終用地極限，規(guī)定不準(zhǔn)再新建住房，只能在二手買賣上想辦法。這個(gè)制度會(huì)進(jìn)一步減少這些城市的商用住房供應(yīng)量，所以在一線或二線主要城市無法避免房價(jià)上漲。
　　文章來源：新華網(wǎng)

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