契稅
　　契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
　　1、契稅屬于財產(chǎn)轉移稅;2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。
　　一、契稅的納稅人和征稅范圍
　　(一)納稅人
　　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
　　為了體現(xiàn)公平稅負，增加財政收入，修訂后《契稅暫行條例》把國有經(jīng)濟單位也作為納稅人，納入了契稅的征稅范圍。
　　(二)征稅范圍
　　契稅的征稅對象是發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。具體征稅范圍包括:
　　1.國有土地使用權出讓。
　　對以國家作價出資(入股)方式轉移國有土地使用權的行為，應視同土地使用權轉讓。
　　2.土地使用權轉讓。包括以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權轉讓不包括農(nóng)村集
　　體土地承包經(jīng)營權的轉讓。
　　3.房屋買賣。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋。
　　(1)以房產(chǎn)抵債或實物交換房屋。均視同房屋買賣，應由產(chǎn)權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
　　(2)以房產(chǎn)作為投資或作股權轉讓。視同房屋買賣，由產(chǎn)權承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅。
　　以自有房屋作股權投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。
　　(3)買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
　　4.房屋贈與。房屋的受贈人要按規(guī)定繳納契稅。以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權的，其實質是接受贈與房產(chǎn)，應照章繳納契稅。
　　5.房屋交換。雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
　　6.企業(yè)改革中有關契稅政策。
　　7.房屋附屬設施有關契稅政策:
　　(1)對于承受與房屋相關的附屬設施(包括停車位、汽車庫飛自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。
　　(2)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。
　　(3)承受的房屋附屬設施權屬單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
　　二、契稅的稅率
　　契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%
　　三、契稅的計稅依據(jù)和應納稅額的計算
　　(一)計稅依據(jù)
　　1.土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。
　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
　　3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。
　　4.出讓國有土地使用權的，其契稅計稅依據(jù)價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。
　　5.土地使用者將土地使用權及所附屬建筑物、構筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著物)轉讓給他人的，應按照轉讓的總價款計征契稅。
　　(二)契稅的應納稅額的計算
　　應納稅額的計算公式為:應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
　　四、契稅的減免
　　(一)契稅，減免的基本規(guī)定
　　1.國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。
　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*9次購買公有住房的免征契稅。
　　3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。
　　4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。
　　5.承受荒山、荒溝飛荒丘、荒灘土地使用權，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
　　6.經(jīng)外交部確認，依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合
　　國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，免征契稅。
　　(二)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目
　　1.對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購買成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部'分征收契稅。
　　2.對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金，而減免契稅。
　　3.對國家石油儲備基地*9期項目建設過程中涉及的契稅予以免征。
　　4.以上經(jīng)批準減稅、免稅的納稅人，改變有關土地、房屋用途的，不再屬于減免稅的范圍，應當補繳已經(jīng)減免的稅款。納稅義務發(fā)生的時間為改變有關土地、房屋用途的當天。
　　5.符合減免稅規(guī)定的納稅人，應在土地、房屋權屬轉移合同生效10日內向土地、房屋所在地的征收機關提出減免稅申報。自2004年10月1日起，計稅金額在10000萬元(含10000萬元)以上的減免，征收機關應在辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內報國家稅務總局備案。
　　6.從2007年8月起，對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住
　　房房源的，免征契稅。對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。
　　7.從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%