??投資性房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)??。投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為??賺取租金或資本增值??(或兩者兼有)而持有的房地產(chǎn),其未來經(jīng)濟(jì)利益(租金或增值收益)??不固定或不可確定??,符合非貨幣性資產(chǎn)的核心特征。
投資性房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)嗎?  ??通俗舉例??:
  某連鎖酒店將一棟自有樓宇整體出租,年租金200萬(wàn)元。該資產(chǎn)帶來的現(xiàn)金流受市場(chǎng)供需、租約變動(dòng)等因素影響,收益金額不固定,屬于??投資性房地產(chǎn)(非貨幣性資產(chǎn))??。
  若該酒店將同等金額資金存入銀行(年固定利息5萬(wàn)元),則屬于??貨幣性資產(chǎn)??,因其收益金額固定可確定。
  在《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試中,該知識(shí)點(diǎn)是核心考點(diǎn)??,要求考生掌握非貨幣性資產(chǎn)的判定邏輯,避免混淆報(bào)表項(xiàng)目。
  投資性房地產(chǎn)的特征與資產(chǎn)屬性定位
  1.??非貨幣性資產(chǎn)的核心特征:未來經(jīng)濟(jì)利益不固定??
  ??貨幣性資產(chǎn)??需滿足:未來經(jīng)濟(jì)利益的金額??固定或可確定??(如銀行存款利息、應(yīng)收賬款金額)。
  ??投資性房地產(chǎn)??的收益依賴外部變量:
  租金受市場(chǎng)供需、租約條款影響(如寫字樓因經(jīng)濟(jì)下行空置率上升,租金下跌20%);
  增值收益依賴土地政策、區(qū)域規(guī)劃等(如政府調(diào)整商圈規(guī)劃導(dǎo)致地價(jià)波動(dòng))。
  2.??投資性房地產(chǎn)的排除范圍??
  ??自用房地產(chǎn)??(如企業(yè)總部辦公樓):雖可能產(chǎn)生間接收益,但持有目的是支持經(jīng)營(yíng),屬于??固定資產(chǎn)??;
  ??存貨類房地產(chǎn)??(如開發(fā)商待售商品房):持有目的是短期銷售變現(xiàn),屬于??流動(dòng)資產(chǎn)??。
  ??初級(jí)會(huì)計(jì)易錯(cuò)點(diǎn)??:
  部分考生誤將“預(yù)收租金”視為貨幣性資產(chǎn),但預(yù)收租金是??負(fù)債項(xiàng)目??,不影響投資性房地產(chǎn)本身的非貨幣性屬性。
  非貨幣性資產(chǎn)的核心判定標(biāo)準(zhǔn):三類典型對(duì)比
  1.??與貨幣性資產(chǎn)的本質(zhì)差異?
??與貨幣性資產(chǎn)的本質(zhì)差異?
資產(chǎn)類型?? ??代表項(xiàng)目?? ??收益確定性??
貨幣性資產(chǎn) 銀行存款、持有至到期債券 利息金額固定(如年利率5%)
非貨幣性資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)、股權(quán)投資 租金/增值收益波動(dòng)(如±15%)
  2.??與其他非貨幣性資產(chǎn)的共性??
  ??價(jià)值依賴市場(chǎng)機(jī)制??:
  投資性房地產(chǎn)與??股權(quán)投資??類似,公允價(jià)值受市場(chǎng)供需、政策調(diào)控影響(如學(xué)區(qū)房政策調(diào)整導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲跌);
  ??固定資產(chǎn)??雖屬非貨幣性資產(chǎn),但其價(jià)值損耗通過折舊分?jǐn)?,而投資性房地產(chǎn)可選用公允價(jià)值模式(市價(jià)波動(dòng)直接影響利潤(rùn))。
  3.??實(shí)務(wù)中的特殊情形辨析??
  ??關(guān)聯(lián)方租賃??:母公司出租房產(chǎn)給子公司,個(gè)別報(bào)表中列為投資性房地產(chǎn),但合并報(bào)表需重分類為??自用固定資產(chǎn)??;
  ??混合持有??:企業(yè)將寫字樓的30%出租(可單獨(dú)計(jì)量),70%自用,出租部分屬于??投資性房地產(chǎn)??,自用部分屬于??固定資產(chǎn)??。