公允價值是指市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售一項資產(chǎn)所能收到或轉(zhuǎn)移一項負(fù)債所需支付的價格??。它是會計要素五大計量屬性之一，強調(diào)以市場信息為基礎(chǔ)反映資產(chǎn)或負(fù)債的現(xiàn)時價值，是2025年初級會計實務(wù)的核心考點。
公允價值的三大核心原則1.??市場導(dǎo)向：價格源于活躍市場的“公平秤”??
公允價值以市場參與者的共識為基礎(chǔ)，而非個別主體的主觀判斷。例如：
??股票投資??：某上市公司持有的股票市價10元/股，年末按公允價值調(diào)整賬面價值，差額計入“公允價值變動損益”。
??房地產(chǎn)評估??：未售樓盤按周邊同類項目最新成交價估算公允價值，而非歷史開發(fā)成本。
2.??動態(tài)更新：價格隨市場波動實時調(diào)整??
公允價值需反映資產(chǎn)或負(fù)債在計量日的市場狀態(tài)。例如：
??交易性金融資產(chǎn)??：基金凈值每日波動，按收盤價調(diào)整賬面價值。
??外匯遠(yuǎn)期合約??：匯率變動導(dǎo)致合約公允價值每日重估，差額計入當(dāng)期損益。
3.??分層估值：優(yōu)先采用活躍市場報價??
公允價值分為三個層次：
??第一層次??：相同資產(chǎn)/負(fù)債在活躍市場的公開報價（如A股股票收盤價）。
??第二層次??：類似資產(chǎn)/負(fù)債的調(diào)整后報價（如非上市企業(yè)股權(quán)參考同行業(yè)市盈率）。
??第三層次??：不可觀察輸入值的估值模型（如未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法）。
公允價值的主要應(yīng)用場景
1.??金融工具計量??
??交易性金融資產(chǎn)??：按公允價值計量，變動計入當(dāng)期損益。
??可供出售金融資產(chǎn)??：公允價值變動計入其他綜合收益。
??案例??：某證券公司持有某非上市公司股權(quán)，采用收益法估算其公允價值為5000萬元，較初始成本增值2000萬元，差額計入所有者權(quán)益。
2.??投資性房地產(chǎn)??
??公允價值模式??：不計提折舊，按市場價調(diào)整賬面價值。
??案例??：某商業(yè)地產(chǎn)公司持有的寫字樓，年末評估公允價值為1.2億元（較歷史成本8000萬元增值50%），差額計入“公允價值變動損益”。
3.??企業(yè)合并與債務(wù)重組??
??非貨幣性資產(chǎn)交換??：換入資產(chǎn)按公允價值入賬，差額確認(rèn)損益。
??案例??：A公司以賬面價值100萬元的設(shè)備換取B公司公允價值150萬元的專利，確認(rèn)資產(chǎn)處置收益50萬元。
公允價值實務(wù)難點
估值技術(shù)要求與職業(yè)判斷??
??市場法??：參考同類資產(chǎn)市場成交價（如二手房交易價參考小區(qū)均價）。
??收益法??：以未來現(xiàn)金流折現(xiàn)估值（如商鋪按租金收益率計算現(xiàn)值）。
??成本法??：重置成本扣減折舊（如舊設(shè)備按當(dāng)前市價減已使用年限損耗）。
高頻易錯點??：
??混淆歷史成本與公允價值??：固定資產(chǎn)后續(xù)計量模式不可隨意切換（如投資性房地產(chǎn)選定模式后需一貫使用）。
??忽略非活躍市場調(diào)整??：司法拍賣價格需扣除流動性折扣后作為公允價值依據(jù)。
