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初級(jí)會(huì)計(jì)契稅交不交？
一、初級(jí)會(huì)計(jì)契稅交不交？
契稅不交是不可以的。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
(一)納稅人
在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。
【提示1】(1)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅適用于房地權(quán)屬未發(fā)生變動(dòng)的情形；而契稅、土地增值稅都是房地權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)的情形下才會(huì)涉及。(2)契稅由承受方繳納，土地增值稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。
【提示2】“承受”，是指以受讓、購(gòu)買、受贈(zèng)、互換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。
(二)征稅范圍
1.一般范圍
(1)地
①土地使用權(quán)出讓；
②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換。
(2)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。
【提示1】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
【提示2】不論“出讓”，還是“轉(zhuǎn)讓”，均屬于契稅的征稅范圍。
【提示3】土地使用權(quán)“出讓”屬于契稅征稅范圍，而土地使用權(quán)“出租”，不導(dǎo)致土地使用權(quán)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，不屬于契稅的征稅范圍。
2.視同發(fā)生應(yīng)稅行為
以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依法征收契稅。
3.土地、房屋典當(dāng)、分拆(分割)、抵押以及出租等行為，不屬于契稅的征稅范圍。
【提示】“抵押”和“抵債”(償還債務(wù))不同，將土地、房屋權(quán)屬抵押給債權(quán)人時(shí)，土地、房屋的權(quán)屬并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不屬于契稅的征稅范圍；而將土地、房屋權(quán)屬用于抵債時(shí)，土地、房屋權(quán)屬將發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于契稅的征稅范圍。參考下圖：
是否征收契稅(綜述)

一看權(quán)利性質(zhì)

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移不征收契稅

二看行為

土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓

√

房屋買賣、贈(zèng)與、互換

√

以土地、房屋出租

×

以土地、房屋作價(jià)投資（入股）

√

以土地、房屋抵債（償還債務(wù)）

√

以土地、房屋抵押

×

以劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬

√

土地、房屋典當(dāng)、分拆（分割）

×

三看主體

承受方是契稅的納稅義務(wù)人
二、初級(jí)會(huì)計(jì)契稅征收管理規(guī)定是什么？
1.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
2.納稅期限
納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。
3.退稅
在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。
4.納稅地點(diǎn)
契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收管理。
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