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老師你好,在我們資產評估實務當中,確實有把租賃回來的建筑物再出租的確認為投資性房地產的情況,是理論與實務不一致嗎?
勤奮的同學你好,
由于投資性房地產屬于企業(yè)資產,資產確認條件為“與該資源有關的經濟利益很可能流入企業(yè),資產的成本或者價值能夠可靠地計量。資產是指由企業(yè)過去的交易或事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預期會給企業(yè)帶來經濟利益的資源”,對于經營租賃租入固定資產再轉租,企業(yè)對該經營租賃資產無所有權,故不能滿足“由企業(yè)擁有或控制”的資產確認條件,故經營租賃租入的資產再轉租不屬于投資性房地產
在實務處理中應當根據會計處理原則進行處理,理論上經營租賃租入的固定資產再轉租不屬于投資性房地產。
老師這么解釋可以理解嗎?有問題及時溝通,加油~
勤奮的同學你好,
以經營租賃方式租入再轉租的建筑物屬于企業(yè)租入的固定資產,屬于經營租賃,所以該資產不應體現在資產負債表中,由于該經營租賃資產無所有權,而投資性房地產屬于企業(yè)擁有或控制的資產,故不存在聯(lián)系和重合。
老師這么解釋可以理解嗎?有問題及時溝通,加油~
(7)為什么稅率10%,這個屬于哪類的,出租不動產?...
首先,老師,國慶節(jié)快樂,請問圖片中的其他個人是指自然人么,還...
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不動產租賃9%,這道題錯了?...
經營租賃與融資租賃的區(qū)別表現在:作用不同、權益體現不同、租賃程序不同、租賃期限不同、設備維修、保養(yǎng)的責任方不同、租賃期滿后設備處置方法不同。
(1)出租人確認各期租金收入時,會計分錄為:借:應收經營租賃款/其他應收款;貸:主營業(yè)務收入——租金收入/其他業(yè)務收入/經營租賃收入。(2)實際收到租金時,會計分錄為: 借:銀行存款;貸:應收經營租賃款/其他應收款。
在一般情況下,出租人應采用直線法或者采用其他更加合理的方法將收到的租金在租賃期內確認為收益。出租人要定期對經營租賃固定資產按照類似應計提折舊資產采用的折舊政策計提折舊。如果存在或有租金,則在實際發(fā)生時計入當期損益。
教師回復: 親愛的同學,上午好~如果上年為負數,取絕對值,計算公式為:營業(yè)利潤增長率=(本年營業(yè)利潤-上年營業(yè)利潤)/上年營業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100,2019年收入為100,即2019年收入增長率=(100+100)/100=200%如有疑問,我們繼續(xù)溝通~
教師回復: 同學,你好!這個要看盤虧還是盤盈哦,如果盤盈,說明資產增加了,借方的就是資產,貸方當然就是待處理財產損益了。反之如果盤虧了,說明資產少了,資產在貸方。借方當然就是待處理財產損益了。祝學習愉快!
教師回復: 可愛的同學,你好稅后經營凈利潤=凈利潤+稅后利息費用因為凈利潤是已經扣除了稅后利息費用的,稅后經營凈利潤是不考慮利息費用用的,所以將凈利潤加回稅后利息費用才是稅后經營凈利潤??梢詤⒖冀滩腜57表2-11理解。希望老師的解答能幫助你理解!務必注意防護,少出門、多學習哦~我們共克時艱,加油!?。∽M瑢W和家人們都能健健康康!
教師回復: 勤奮的同學,你好~合同履約成本是資產類科目,類似庫存商品,會發(fā)生減值,并且減值可以轉回。合同履約成本簡單理解為履行合同約定發(fā)生的成本,這部分之所以資本化而沒有費用化,就是因為滿足了資本化的條件,同時滿足三個條件,應當確認為合同履約成本:①該成本與一份當前或預期取得的合同直接相關,包括直接人工、直接材料、制造費用等;②該成本增加了企業(yè)未來用于履行履約義務的資源;③該成本預期能夠收回。這三點和資產的定義趨同,發(fā)生的直接相關成本增加了企業(yè)資源,并且付出的成本能夠收回。合同取得成本:企業(yè)為取得合同發(fā)生的增量成本預期能夠收回的,應當作為合同取得成本確認為一項資產。但是資產的攤銷期限不超過一年的,可以在發(fā)生時計入當期損益。增量成本,是指企業(yè)不取得合同就不會發(fā)生的成本。如果不能取得合同,但一樣會發(fā)生的成本,那就不是合同取得成本了,比如差旅費或盡職調查支出。所以增量成本與合同有非常直接的關聯(lián)性,最具有代表性的例子就是銷售傭金,銷售傭金完全跟合同的金額掛鉤,則為合同取得成本。另外容易混淆的例子是給銷售經理的年度獎金,看似跟合同相關,但是年終獎還有其他很多因素影響,即使沒有合同,也可能會有年度獎金。希望老師的解答能幫助你理解!務必注意防護,少出門、多學習哦~我們共克時艱,加油?。?!祝同學和家人們健健康康!
教師回復: 親愛的同學,你好:建筑企業(yè)外購建筑材料并提供施工業(yè)務的包工包料合同是一種既涉及服務又涉及貨物的一項銷售行為,是混合銷售行為。如果建筑企業(yè)的工商營業(yè)執(zhí)照上沒有建筑材料銷售資質,只有建筑服務資質的情況下,則建筑企業(yè)將外購材料和勞務的發(fā)票開具和稅務處理如下:一般而言,建筑企業(yè)將外購的材料和建筑勞務一起按9%稅率計征增值稅,向發(fā)包方開具9%的增值稅發(fā)票。如果建筑企業(yè)的工商營業(yè)執(zhí)照上既有銷售資質又有建筑服務資質的情況下,則建筑企業(yè)將外購的材料和勞務的稅務處理和發(fā)票開具按照以下方法處理: 其一、如果材料銷售額在一年的銷售材料和銷售勞務收入總額中超過50%,則建筑企業(yè)外購材料和勞務一起按照17%稅率計征增值稅,向發(fā)包方開具13%的增值稅發(fā)票。 其二,如果材料銷售額在一年的銷售材料和銷售勞務收入總額中低于50%,則建筑企業(yè)外購材料和勞務一起按照9%稅率計征增值稅,向發(fā)包方開具9%的增值稅發(fā)票。祝你學習愉快~