其他回答

• H同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)初始入賬按什么計量啊 公允價值還是歷史成本
  • 鄒老師
    投資性房地產(chǎn)初始入賬按歷史成本計量。
    
    投資性房地產(chǎn)能否由公允價值計量轉(zhuǎn)化為歷史成本計量？——這屬于會計政策的變更，需要到稅務(wù)局備案，對外批露。
    
    
    確認(rèn)條件需同時滿足下列條件時才以確認(rèn)：
    　　1.企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；
    　　2.該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
    　　該確認(rèn)條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認(rèn)條件相同，并無特別之處。
    　　其確認(rèn)時點(diǎn)：
    　　1.用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認(rèn)日；
    　　2.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期；
    　　3.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。
    　　投資性房地產(chǎn)的入賬價值確認(rèn)：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照取得時的實(shí)際成本進(jìn)行初始計量，在這點(diǎn)上與普通資產(chǎn)的核算標(biāo)準(zhǔn)相同。
    　　不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成：　
    　?。?）外購的投資性房地產(chǎn)。按買價和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)作為其入賬價值。
    　?。?）自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入投資性房地產(chǎn)成本。
    　?。?）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)。原則上也是按其取得時的實(shí)際成本作為入賬價值，符合其他相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定的按照相應(yīng)的準(zhǔn)則規(guī)定予以確定。比如債務(wù)重組轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)就應(yīng)按債務(wù)重組準(zhǔn)則的規(guī)定來處理。
• Y同學(xué)
  賬面價值（歷史成本）和按當(dāng)前凈值（凈資產(chǎn)），現(xiàn)值、公允價值和重置成本。有什么區(qū)別？
  • 陳老師
    賬面價值是取得時支付的成本，當(dāng)前凈值是預(yù)計售價減去相關(guān)成本（也就是現(xiàn)在出售能拿到的金額），現(xiàn)值是將未來的現(xiàn)金流入折成現(xiàn)在的價值（是考慮貨幣時間價值的），公允價值是在雙方自愿又了解情況時資產(chǎn)交換或債務(wù)清償?shù)慕痤~，重置成本是按現(xiàn)在的市場價格取得同樣的資產(chǎn)所需支付的金額。
• 家同學(xué)
  老師，這道長期股權(quán)投資的題，取得時為什么要按公允價值計量啊，
  • Y老師
    親愛的同學(xué)你好，這道題簡單來說就是A找B購買了股權(quán)，是市場化的行為，市場定價當(dāng)然是以公允價值為準(zhǔn)。努力學(xué)習(xí)的大可愛接著加油吧。