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房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款預(yù)售率為3%,而且收到的價(jià)款不是含稅價(jià)嗎?

稅法中,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款預(yù)售率為3%,而且收到的價(jià)款不是含稅價(jià)嗎?為什么不價(jià)稅分離?

不同學(xué)
2019-05-22 22:00:18
閱讀量 302
  • 房老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    一絲不茍 文思敏捷 博學(xué) 文爾雅 專(zhuān)業(yè) 干練
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù),關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款預(yù)售率為3%,而且收到的價(jià)款不是含稅價(jià)嗎?我的回答如下:

    同學(xué), 你好!

    會(huì)計(jì)上的有些稅法相關(guān)政策沒(méi)有及時(shí)更新,可能存在滯后性,我們學(xué)會(huì)計(jì)的時(shí)候不用糾結(jié)具體稅率是不是正確,或者含稅不含稅,這些是稅法考察的問(wèn)題,會(huì)計(jì)上只需掌握分錄即可。


    以上是關(guān)于稅,含稅價(jià)相關(guān)問(wèn)題的解答,希望對(duì)你有所幫助,如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢(xún)或添加老師微信。
    2019-05-23 09:45:37
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其他回答

  • 海同學(xué)
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。營(yíng)改增后增值稅為價(jià)外稅。預(yù)收收入如何確定
    • 蔡老師
      親愛(ài)的學(xué)員您好

        預(yù)收收入是按照全額還是扣除掉土地成本之后的來(lái)確定呢其實(shí)在預(yù)收環(huán)節(jié)應(yīng)該是按照全額的把全額換算成不含稅的價(jià)格乘以預(yù)征率來(lái)進(jìn)行預(yù)繳所謂的土地成本可以在銷(xiāo)售額中扣除一定是已經(jīng)產(chǎn)生了銷(xiāo)售額的時(shí)候這種情況下土地成本才能按照建筑面積來(lái)進(jìn)行扣除所以應(yīng)該是在完工狀態(tài)下按照土地成本扣除的公式進(jìn)行計(jì)算。
  • 鄭同學(xué)
    房地產(chǎn)企業(yè)可以按房?jī)r(jià)預(yù)收全部商品房預(yù)收款嗎
    • 周老師

      因?yàn)轭A(yù)收款意味著房子還沒(méi)蓋或還沒(méi)蓋好,國(guó)家為保障消費(fèi)者的合法權(quán)益,是不允許房地產(chǎn)企業(yè)按房?jī)r(jià)預(yù)收全款的。一般情況下,在完成建筑樓盤(pán)施工80%以上之后,地方的房產(chǎn)部門(mén)才會(huì)允許辦理商品房預(yù)售許可證(有的地方只完成50%就辦理了預(yù)售證),其中,對(duì)商品房的定價(jià)、企業(yè)資質(zhì)等各類(lèi)手續(xù)全都需經(jīng)過(guò)多個(gè)部門(mén)的綜合審核通過(guò)。

  • 林同學(xué)
    “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售的,在收到預(yù)收款時(shí)按3%預(yù)征率預(yù)繳增值稅”,何時(shí)清繳?
    • 趙老師
      采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。其中,一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款;小規(guī)模納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期或主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)核定的納稅期限向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。
      按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》的規(guī)定,納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間不再為收到預(yù)收款的當(dāng)天,而是完成不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,計(jì)算應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。
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