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有關宗地容積率的問題怎么理解？

有關容積率的問題，具體在圖片里

快同學
2021-12-23 08:55:32
閱讀量 417
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務，關于有關宗地容積率的問題怎么理解？我的回答如下：

    同學您好，圖片沒有發(fā)上來


    以上是關于率,宗地容積率相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-12-23 08:58:55
  • 收起
    快同學學員追問
    這次應該可以看到
    宗地容積率
    2021-12-23 12:58:32
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    同學你好,這不是容積率,這個3/4是因為第一層農產(chǎn)品批發(fā)市場的稅是免的,只交另外三層的房產(chǎn)稅和土地使用稅

    2021-12-23 13:58:55
  • 收起
    快同學學員追問
    我的意思是什么類型的題要用到容積率，現(xiàn)在還比較亂
    2021-12-23 15:07:46
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    1宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價（即，計入房產(chǎn)原值的地價=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的，按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。所以這個規(guī)定是減輕稅負的政策，而不是加重稅負
    那么一個高層住宅建筑，如何界定它屬于普通住宅，還是非普通住宅呢？ 又是那句話：各地要求不一樣！ 大體來說，一般從這三方面考慮： 1、容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在多少平方米以上（12年說是144平，后來又改成120平，但是各地要求不一樣）、或者房屋交易成交價在多少萬以上。 3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價； 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

    2021-12-23 18:57:55
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其他回答

  • 妮同學
    如何理解財稅121號中的宗地容積率
    • I老師
      《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）規(guī)定的很明確，此條規(guī)定有兩層意思：一是對“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！边@里主要是對部分單位如倉儲企業(yè)由于生產(chǎn)經(jīng)營的特殊性，占地面積大，稅負增加過多，需給予一定照顧，允許只將部分土地的地價計入房產(chǎn)原值征稅，即按“房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！倍菍ψ诘厝莘e率大于0.5的，“無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價”，即一律將全部地價計入房產(chǎn)原值。 　　因此，應將1000萬元全部計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。
  • L同學
    什么是宗地容積率？學房產(chǎn)稅看到的
    • 陸老師
      公式：總的建筑面積 / 總的占地面積
    • L同學
      稅法有一條說的是，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此計入房產(chǎn)原值的地價。這樣規(guī)定的意義是什么？為什么不按實際土地面積算地價呢？
    • 陸老師
      計算房產(chǎn)稅時地價應該包括在內，如果容積率低于0.5，說明建筑物占地非常大，如果按照購買土地支付金額計算房產(chǎn)稅，納稅人會多繳納稅款，所以按照建筑面積的2倍計算土地面積并計入房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)里面。
  • 依同學
    宗地容積率大于0.5房產(chǎn)稅如何計算.
    • 姜老師
      對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)無論會計上如何核算房產(chǎn)原值均應包含地價包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價
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