其他回答

• 姜同學(xué)
  土地使用權(quán)出資和土地使用權(quán)作價入股的區(qū)別
  • 楊老師
    發(fā)起人出資成立公司，他們是最初的股東，這種情況下叫出資，土地使用權(quán)作價入股是以財產(chǎn)權(quán)置換股權(quán)，入股時公司一般已經(jīng)存在。
    　　土地使用權(quán)（and user），是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
• 鄧同學(xué)
  土地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)的區(qū)別是什么？
  • 戴老師

    土地承包經(jīng)營權(quán)是指使用土地經(jīng)營獲利后與發(fā)包方分成收益。

    而土地使用權(quán)是指以交租金方式獲得土地使用權(quán)，與經(jīng)營沒關(guān)系，收益也可以獨(dú)占。

    土地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)之間的關(guān)系：

    1、土地承包經(jīng)營權(quán)屬土地使用權(quán)的范疇，發(fā)包人對發(fā)包土地享有合法的土地使用權(quán)是向承包人發(fā)包土地的前提條件。

    2、土地承包經(jīng)營權(quán)的核心內(nèi)涵是承包人享有合法的土地使用權(quán)。

    3、土地使用權(quán)是指公民和法人依照法律規(guī)定的條件和程序使用國家或集體所有的土地的權(quán)利。而土地承包經(jīng)營權(quán)，是指承包者通過簽訂土地承包合同而取得對農(nóng)村集體所有，或國家所有、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地的占有、使用、收益的權(quán)利。

    4、《農(nóng)村土地承包法》第一條規(guī)定：為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)，維護(hù)農(nóng)村土地承包當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法。其中，第二十三條規(guī)定：承包方取得承包經(jīng)營權(quán)后，人民政府應(yīng)當(dāng)頒發(fā)《承包經(jīng)營權(quán)證書》對承包方取得的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行確認(rèn)。

• 紅同學(xué)
  土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的區(qū)別？出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別？？
  • 朱老師
    土地使用權(quán)包括集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)。
    國有土地使用權(quán)可以有償取得，可以依法轉(zhuǎn)讓。
    集體土地使用權(quán)只屬于集體，不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
    只有在集體土地被征收或者征用的情況下，集體土地性質(zhì)才能夠轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)。
    
    土地出讓是指土地所有權(quán)人（國家）將土地一定年限的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)移給集體或個人。俗稱土地一級市場。
    土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人將土地剩余年限的使用權(quán)轉(zhuǎn)給其他集體或個人。俗稱土地二級市場。
    區(qū)別很明顯了，就是國家把土地使用權(quán)出讓給某個集體或個人，該集體或個人獲得使用權(quán)后再轉(zhuǎn)移給別人就是轉(zhuǎn)讓。