其他回答

• C同學(xué)
  土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)
  • 周老師
    1、預(yù)交土地出讓金、繳納契稅，如果取得了發(fā)票，會(huì)計(jì)分錄：
    借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)（土地全款+契稅）
    貸：銀行存款等（部分出讓金）
    貸：應(yīng)付賬款--土地出讓金
    
    2、預(yù)付土地金，未取得發(fā)票，繳納契稅，會(huì)計(jì)分錄
    借：預(yù)付賬款--土地出讓金
    借：其他應(yīng)付款--契稅
    貸：銀行存款（部分土地出讓金+契稅）
    取得土地發(fā)票后
    借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)（全部土地出讓金+契稅）
    貸：預(yù)付賬款--土地出讓金
    貸：其他應(yīng)付款--契稅
    貸：銀行存款等
    
    3、取得土地發(fā)票，就可以確認(rèn)為無形資產(chǎn)。按照規(guī)定攤銷年限進(jìn)行攤銷了。
• s同學(xué)
  關(guān)于土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)還是投性房地產(chǎn)問題？
  • 趙老師
    一、無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。會(huì)計(jì)上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)；
    
    二、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物；
    
    三、準(zhǔn)則規(guī)定下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng)，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營活動(dòng)。
    
    綜上可知，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，那么肯定是單位自己使用，為企業(yè)自己日常經(jīng)營帶來利益的。而一旦作為投資性房地產(chǎn)核算，那么無形資產(chǎn)的使用者一般不是企業(yè)或者是準(zhǔn)備出售的。
• 無同學(xué)
  請問：土地使用權(quán)何時(shí)確認(rèn)為固定資產(chǎn)何時(shí)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，迷茫中......
  • 陳老師
    在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。在日常經(jīng)濟(jì)生活中，通常所說的土地實(shí)際上指的是土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)，并且，土地的使用權(quán)是有時(shí)間限制的。
    
    按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本，待工程完工后，一并轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”。
    
    因此，一般而言，土地使用權(quán)在建造房屋及建筑物前，記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”，并按期攤銷；在建造房屋及建筑物時(shí)，將“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的帳面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用權(quán)成本隨房屋及建筑物工程成本，一同轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”，不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)——土地”、或者無形資產(chǎn)核算。
    
    另外，原來有過國有企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定將土地確認(rèn)為“固定資產(chǎn)——土地”的情況，但這種做法早已經(jīng)被廢止了。