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• 和同學(xué)
  繼承房屋5年免除20%的個(gè)人所得稅，這個(gè)5年是指從房屋繳納契稅開(kāi)始算起還是子女繼承房產(chǎn)后算起
  • 汪老師
    這個(gè)五年是指從繼承開(kāi)始之日，也就是通過(guò)繼承取得房產(chǎn)所有權(quán)之日開(kāi)始計(jì)算，而不是從房屋以前繳納契稅時(shí)計(jì)算。
    另外，個(gè)人所得稅的減免只征對(duì)普通住房，從取得房屋產(chǎn)權(quán)之日至出售時(shí)滿五年且是賣(mài)方家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，需“滿五年”和“家庭唯一”兩個(gè)條件同時(shí)滿足。
• 毛同學(xué)
  母子房屋過(guò)戶 贈(zèng)與 繼承
  • 余老師
    辦贈(zèng)與還是過(guò)戶，不用這么羅嗦，其實(shí)很好判斷！　　就看你房子是不是普通住房？滿不滿5年？評(píng)估價(jià)和原購(gòu)置價(jià)的差額大不大？ 　　一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅、不足5年差額大的普通住房是贈(zèng)與合算。如果是交易過(guò)戶：　　一、營(yíng)業(yè)稅，不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年的非普通住房或者不足5年的普通住房，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅?！　《?、個(gè)人所得稅。差額的20％；或者核定征收，國(guó)家規(guī)定1％-3％，具體問(wèn)當(dāng)?shù)??！　?duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅?！　∪⑵醵悾簢?guó)家規(guī)定3％-5％，具體問(wèn)當(dāng)?shù)亍Ｊ状钨?gòu)90平方以下1%，其他普通住房按國(guó)家規(guī)定3％-5％減半?！　∷?、免征印花稅。如果是贈(zèng)與：　　一、營(yíng)業(yè)稅。免征?！　《?、個(gè)人所得稅。免征。　　三、契稅：按國(guó)家規(guī)定3％-5％稅率。不享受優(yōu)惠稅率?！　∷?、印花稅，不免。萬(wàn)分之五?！　∥?、公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2％。由上可見(jiàn)，　　贈(zèng)與比交易多2％的公證費(fèi)和2％的契稅，這就要看你交易的話，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅有多少，兩者比較一下，應(yīng)該就很清楚了！糾正一下其他人的錯(cuò)誤……接收贈(zèng)與的后續(xù)問(wèn)題：（直系親屬的贈(zèng)與很合算?。　∈苜?zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅?！?cái)稅〔2009〕78號(hào)《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》　　個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定?！瓏?guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》