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自然人轉(zhuǎn)讓異地外購(gòu)的住房,用預(yù)繳嗎?可按一般全額計(jì)稅嗎?

老師好,自然人轉(zhuǎn)讓異地外購(gòu)的住房,用預(yù)繳嗎?可按一般全額計(jì)稅嗎?

O同學(xué)
2021-11-09 11:51:39
閱讀量 428
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù),關(guān)于自然人轉(zhuǎn)讓異地外購(gòu)的住房,用預(yù)繳嗎?可按一般全額計(jì)稅嗎?我的回答如下:

    親愛的同學(xué)你好,這種情況不需要預(yù)繳,直接在不動(dòng)產(chǎn)所在地申報(bào)納稅,至于怎們計(jì)稅,需要分情況來(lái)討論:

    如果轉(zhuǎn)讓商鋪,那么應(yīng)納稅額=差額/1.05×5%。

    如果轉(zhuǎn)讓住房,那么要看是否取得已滿2年。不滿2年的房屋轉(zhuǎn)讓,全額計(jì)稅,應(yīng)納稅額=全額/1.05×5%。

    轉(zhuǎn)讓持有滿2年的住房,免征增值稅。但有例外情況,如果是位于北上廣深的非普通住宅,則需按照差額納稅,應(yīng)納稅額=差額/1.05×5%。

     

    希望老師的回答可以幫到你,有不懂的隨時(shí)溝通


    以上是關(guān)于額,全額相關(guān)問(wèn)題的解答,希望對(duì)你有所幫助,如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-11-09 12:13:59
  • 收起
    O同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    不滿2年的情況下,轉(zhuǎn)讓外購(gòu)住房全額,那豈不是比轉(zhuǎn)讓商鋪(差額)稅費(fèi)還高?
    2021-11-09 12:18:08
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    是的,同學(xué),這是國(guó)家宏觀調(diào)控抑制炒房的一種財(cái)稅手段

    2021-11-09 12:26:18
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其他回答

  • 王同學(xué)
    一般納稅人外地項(xiàng)目預(yù)繳稅款必須要全額預(yù)繳嗎?可以分批或者按什么比例預(yù)繳嗎?都收什么稅款?按多少稅率計(jì)算?預(yù)繳稅款怎么計(jì)算?
    • 何老師
      根據(jù)合同金額預(yù)繳的,同學(xué)
    • 王同學(xué)
      必須根據(jù)合同金額全額預(yù)繳稅款嗎?還是根據(jù)準(zhǔn)備開票金額預(yù)繳?稅款怎么計(jì)算???
    • 何老師
      根據(jù)合同金額。同學(xué) 你合同金額不就是開票金額? 合同金額/(1+9%)*2% 增值稅
    • 王同學(xué)
      我家是簡(jiǎn)易征收,增值稅:合同金額/(1+3%)*3%。附加稅:合同金額/(1+3%)*12%。企業(yè)所得稅:合同金額/(1+3%)*千分之二。對(duì)嗎,還收別的稅嗎? 老師您的那個(gè)公式中后面那個(gè)2%是什么???
    • 何老師
      我這是一般計(jì)稅增值稅的預(yù)交率。 你的公式是對(duì)的,你這可能有地方涉及水利基金。銷售額 的0.5%*2%不等
  • 小同學(xué)
    請(qǐng)問(wèn)下,在異地預(yù)繳的增值稅可以回來(lái)抵減嗎?公司是一般納稅人,按一般計(jì)稅方式預(yù)繳2%。
    • 丁老師
      你好,在異地預(yù)繳的增值稅,可以在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)的時(shí)候抵扣
    • 小同學(xué)
      老師,問(wèn)下如果我們?nèi)吭鲋刀惖挚弁陼?huì)不會(huì)有稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),是不是很多企業(yè)一般他們交9個(gè)點(diǎn)增值稅,然后會(huì)抵扣掉其中的7個(gè)點(diǎn),然后繳納那2個(gè)點(diǎn)的稅呀?
    • 丁老師
      你好,我們?nèi)吭鲋刀惖挚弁辏@個(gè)是什么意思?抵扣了之后就沒有繳納增值稅的意思? 一般是按抵扣之后的余額繳納,實(shí)際稅負(fù)大致在2%左右的
  • 佳同學(xué)
    一般納稅人轉(zhuǎn)讓在外地購(gòu)買的房產(chǎn),應(yīng)該如何預(yù)交增值稅?
    • N老師
      你好 參考《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告 》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))第三條 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅: (五)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額,按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的,計(jì)算公式為: 應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià))÷(1%2B5%)×5%。
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