其他回答

• p同學
  2019買的房但是2020年才交房契稅這個可以享受減免房契稅嗎？
  • 陸老師
    一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(令第224號)第六條規(guī)定：“有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
    　　(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；
    　　(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；
    　　(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；
    　　(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。”
    　　第七條規(guī)定：“經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例第6條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款?！?br />　　二、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：
    　　“……(五)對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。
    　　(六)對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅?！?br />　　三、根據(jù)《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)的規(guī)定：
    　　“一、關于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
    　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房?！?、關于實施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部
    國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。
• 棋同學
  辦房本時繳納的契稅，房子買賣時，繳納的契稅可以扣除嗎
  • 宋老師
    你好，契稅是計入購房成本的，不是計入費用的
  • 棋同學
    比如總房款100萬，繳納了契稅5萬，賣賣時賣了200萬，需要繳納的契稅就是200—100—5=95，差額繳納契稅
  • 宋老師
    你好，是的，你說的很對