其他回答

• V同學(xué)
  個(gè)人無償贈(zèng)予房屋，受贈(zèng)人按贈(zèng)予時(shí)房屋公允價(jià)乘20%交個(gè)稅。 受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓贈(zèng)予房屋，按轉(zhuǎn)讓收入扣除原捐贈(zèng)人取得房屋的成本及支付的稅費(fèi)交個(gè)稅，這會(huì)不會(huì)重復(fù)納稅？？2020-10-13 14:14
  • 朱老師
    你好，不會(huì)，兩回事，一個(gè)是受贈(zèng)屬于偶然所得，出售是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得
  • V同學(xué)
    偶然所得是按公允價(jià)計(jì)算個(gè)稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓收入扣除的原捐贈(zèng)人取得房屋的成本（這里沒有扣除受贈(zèng)時(shí)的公允價(jià)），是不是會(huì)重復(fù)？？
  • 朱老師
    是兩回事呀，受贈(zèng)是一件事，轉(zhuǎn)讓是一件事
  • V同學(xué)
    有沒有看我寫的啊，偶然所得是按公允價(jià)交稅的還是成本價(jià)交稅？？
  • 朱老師
    同學(xué)，你看一下你前面的提問，你并沒有問我到底是公允價(jià)值還是按重按成本來算，你只是說是不是重復(fù)納稅了，我回答你是沒有重復(fù)，是兩件事。 偶然所得按公允價(jià)值乘20%繳納個(gè)稅
  • V同學(xué)
    我知道前面沒問啊，那是你沒有回答到我的問題上來，我才問的。我知道是兩碼事，我問的是計(jì)稅依據(jù)這款！那轉(zhuǎn)讓收入扣除公允價(jià)還是原房產(chǎn)成本？如果是扣原房產(chǎn)成本，是不是會(huì)重復(fù)？
  • 朱老師
    轉(zhuǎn)讓收入扣除之前受贈(zèng)時(shí)的公允價(jià)
• 入同學(xué)
  房產(chǎn)贈(zèng)予的地稅應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)交納？
  • 韓老師
    各地有所不同，我所在地是3.1%。但可以告訴你的是用買賣的形式最劃算。
    原因：1、用贈(zèng)與的話，產(chǎn)生的總稅率為4%，產(chǎn)生的稅種為（契稅、印花稅、印花稅）。還有公證費(fèi)用：一般是按照多少錢每平方米建筑面積，我所在地是8元每平方米，算下來有千元不等
    2、用買賣的話，產(chǎn)生總稅率為2%左右，產(chǎn)生的稅種（契稅、個(gè)人所得稅）自己算算吧，還有如果用買賣形式，你可以向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門（房管處）申請(qǐng)居民首次購(gòu)買普通商品住房補(bǔ)貼，辦理贈(zèng)與是沒有的
    
    其他相關(guān)費(fèi)用（如工本費(fèi)、手續(xù)費(fèi)是一樣的）
• 黃同學(xué)
  為什么在申報(bào)個(gè)稅有個(gè)累計(jì)準(zhǔn)予扣除的捐贈(zèng)額？
  • 戴老師
    《個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定：個(gè)人將其所得通過中國(guó)境內(nèi)的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)向教育和其他社會(huì)公益事業(yè)以及遭受嚴(yán)重自然災(zāi)害地區(qū)、貧困地區(qū)的捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過納稅義務(wù)人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除
• W同學(xué)
  房產(chǎn)贈(zèng)予需要交納幾種稅率
  • 邵老師
    財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知
    　　財(cái)稅[2009]78號(hào)
    　　各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，寧夏、西藏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：
    　　為了加強(qiáng)個(gè)人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知如下：
    　　一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
    　　（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
    　?。ǘ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
    　?。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
    　　二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：
    　　（一）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；
    　?。ǘ┵?zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；
    　?。ㄈ儆诒就ㄖ谝粭l第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書（原件）。
    　　（四）屬于本通知第一條第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
    　　稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。
    　　三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
    　　四、對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。
    　　五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
    　　六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
    
    　　政部 國(guó)家稅務(wù)總局
    　　二○○九年五月二十五日
• j同學(xué)
  廣州市房屋贈(zèng)予繳納稅額是多少
  • 老師
    廣州市房屋贈(zèng)予繳納稅額如下：
    1、贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)（100萬元內(nèi)），3%-4%的契稅（各地標(biāo)準(zhǔn)不同），0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。
    2、買賣過戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅（各地標(biāo)準(zhǔn)不同），0.1%的印花稅（雙方合計(jì)）及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購(gòu)房時(shí)間起未滿五年，還需交5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加，1%的個(gè)人所得稅。
    3、關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅（評(píng)估價(jià)扣除贈(zèng)與過戶時(shí)的費(fèi)用的20%），所以不宜贈(zèng)與。