其他回答

• 昵同學
  成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
  • 吳老師
    應該是本年的年初，當年的年末吧。例如：2010年已經結賬了，但2011年公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，則應該作為會計政策變更。應該是調整的是2011年報表的年初值 ，將累計影響數調整至2011年年初中。
• 心同學
  投資性房地產后續(xù)計量模式的變更，從成本模式變更為公允價值模式。書上說作為會計政策變更處理（要做分錄
  • 張老師
    成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，要進行追溯調整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（盈余公積、利潤分配——未分配利潤）。具體處理為：
    　　借：投資性房地產——成本（變更日的公允價值）
    　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）（已計提的折舊或攤銷）
    　　　　投資性房地產減值準備
    　　　　貸：投資性房地產（賬面余額）
    　　　　　　利潤分配——未分配利潤[（公允價值—賬面價值）×90%，或借記]
    　　　　　　盈余公積[（公允價值—賬面價值）×10%，或借記]
    　?。俣ㄉ鲜鎏幚聿豢紤]所得稅的影響）
    　　【例題9·計算分析題】甲企業(yè)將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2×11年1月1日，甲企業(yè)認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原造價為90 000 000元，已計提折舊2 700 000元，賬面價值為87 300 000元。2×11年1月1日，該寫字樓的公允價值為95 000 000元。（假定不考慮所得稅的影響）
    　　假設甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。
    　　要求：
    　　根據上述資料編制甲企業(yè)相關的賬務處理。
    　　[答疑編號5666040109]
    
    『正確答案』甲企業(yè)的賬務處理如下：
    　　借：投資性房地產——××寫字樓（成本） 95 000 000③
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ㄗ兏展蕛r值）
    　　　　投資性房地產累計折舊　　　　　　　　2 700 000②
    　　　　貸：投資性房地產——××寫字樓　　　　 90 000 000①
    　　　　　　利潤分配——未分配利潤　　　　　　　6 930 000
    　　　　　　盈余公積　 　 　　　　　　　　　　　　770 000
• 趙同學
  會計政策變更下的投資性房地產成本模式轉換為公允價值模式
  • 石老師
    2011年12月31日，購入投資性房地產：
    　　借：投資性房地產 8000
    　　貸：銀行存款 8000
    　　2012年12月31日、2013年12月31日，按年計提折舊：
    　　年折舊額＝8000÷20＝400（萬元）
    　　借：其他業(yè)務成本 400
    　　貸：投資性房地產累計折舊 400
    　　2014年1月1日，后續(xù)計量模式的變更：
    　　變更日賬面價值＝8000－400×2＝7200（萬元）
    　　借：投資性房地產——成本 8700【變更日公允價值】
    　　投資性房地產累計折舊 800（400×2）
    　　貸：投資性房地產 8000
    　　盈余公積 150[（8700－7200）×10%]
    　　利潤分配——未分配利潤 1350[（8700－7200）×90%]
• @同學
  老師，請問一下投房由成本模式變更為公允模式是會計政策的變更嗎？
  • 陳老師
    您好 投房由成本模式變更為公允模式是會計政策的變更
• W同學
  投資性房地產由成本模式轉換為公允價值模式的時候為什么公允價值變動調整留存收益
  • 李老師
    因為投資性房地產由成本模式轉換為公允價值模式屬于會計政策變更，需要進行追溯調整，即假定投資性房地產從最初開始就是以公允價值計量的，公允價值的變動都應該計入當期的公允價值變動損益中，站在轉換的時點來看到話，公允價值的變動都是以前期間的，即反映在期初留存收益中
    不知道我說清楚沒有