其他回答

• Z同學
  如何判斷需役地和供役地
  • 黃老師

    回答：
    

    1、需役地是享有地役權(quán)的不動產(chǎn)。供役地是所利用的他人不動產(chǎn)。

    2、是需役地。

    3、是甲

    需役地

    定義1：

    地役權(quán)的產(chǎn)生是基于占有、使用、收益自己土地的目的而使用他人的土地故必然存在兩塊土地因使用他人土地而獲得便利的土地稱為需役地為他人土地的便利而被使用的土地稱為供役地。

    定義2：

    地役權(quán)的發(fā)生必須有兩個不同歸屬土地的存在凡是為他人土地利用提供便利的稱供役地而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。

    供役地

    土地所有權(quán)人（在我國包括土地使用權(quán)人）為了利用自己的土地而有限地利用他人土地的權(quán)利就是地役權(quán)。地役權(quán)一般涉及兩個地塊，且這兩塊土地分屬于兩個所有權(quán)人，其中一塊土地向另一塊土地提供服務(wù)。其中需要役使他人土地的地塊稱為需役地，而供他人行使的地塊則稱為供役地；對應(yīng)地，前一塊土地所有權(quán)人被認為擁有地役權(quán)，稱為地役權(quán)人，后一塊土地所有權(quán)人被認為附帶有供役的義務(wù)，稱為地役人。因此，地役，從需役地的角度，地役權(quán)是一種權(quán)利，而從供役地的角度則是一種負擔或義務(wù)。

    作為一種對他人土地的一種便宜性權(quán)利，地役權(quán)從取得方式或發(fā)生根據(jù)上有兩個，一個是依據(jù)法律規(guī)定，一個是依據(jù)當事人約定。于是，地役權(quán)被分為兩類：約定地役和法定地役。顧名思義，法定地役是依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的對他人土地的一種便宜性權(quán)利；而約定地役是依據(jù)當事人的約定而產(chǎn)生的對他人土地的一種便宜性權(quán)利。法律之所以規(guī)定某人對他人土地享有地役，主要是因為如果不給予他這樣的便宜，則他對自己的土地利用便不可能或不方便，法律強加給當事人供役義務(wù)，以使各自的土地都能得到有效的利用。而在法律上無供役義務(wù)時，一方當事人可以基于約定而賦予另一方當事人利用其土地的權(quán)利，便產(chǎn)生了約定地役。

    在地役權(quán)取得中還存在時效取得，即和平地、公然地（表見地）、連續(xù)利用他人土地達法定時效期間的，可以請求登記為地役權(quán)人。例如，甲和乙相鄰，甲原有道路通往公路，但須繞一個彎路，為取方便，即棄原路而改走乙之土地，乙礙于情面，一直未提出異議。如果這種情形一直延續(xù)到法定時效期間（比如20年）的話，那么甲即可以請求將其形成的通行事實登記為通行地役權(quán)。這種地役權(quán)產(chǎn)生基礎(chǔ)為法律規(guī)定，但在采分別規(guī)范的模式國家里，在地役權(quán)規(guī)范中也承認這種取得方式。在這一點上，分別規(guī)范模式中的地役權(quán)也并不完全是基于當事人約定而產(chǎn)生的。

    一般的法定地役與時效取得地役的區(qū)別在于，法定地役的取得只要具備取得要件（最主要的是有此必要）即可立即取得，而時效取得本質(zhì)上并沒有這樣的必要性，但經(jīng)過法定期限后，法律上對這種事實予以承認，取得地役權(quán)。因此，法定取得仍然有別于時效取得。我們下面所講的法定地役（相鄰權(quán)意義上法定地役）均不包括時效取得。

    總之，廣義上的地役權(quán)包括法定地役、時效取得的地役、約定地役。時效取得的地役兼具有法定地役與約定地役的一些特征。

• 波同學
  誰能教教我地役權(quán)嗎 什么需役地 供役地的根本不知道
  • G老師
    地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生須有兩個不同歸屬的土地存在，為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。
    用益物權(quán)的一種。
    指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。
    列如：甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當支付使用費，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時甲工廠即取得了“地役權(quán)”。
• L同學
  什么是通行地役權(quán)和眺望地役權(quán)
  • 劉老師
    這兩個都是土地所有權(quán)上派生出來的權(quán)利。通行地役權(quán)是說你能在屬于別人的土地上通過，一般為法定權(quán)利。眺望地役權(quán)是說你可以限制別人在自己的土地上種樹建房等活動，比如在哪一塊建，建多高等等，一般為約定權(quán)利，你要支付對價的
• 香同學
  什么是地役權(quán)？設(shè)立地役權(quán)應(yīng)采取什么形式？
  • 李老師

    現(xiàn)實生活中有很多人通過利用他人土地、房屋等不動產(chǎn)或者限制他人不動產(chǎn)的使用來提高自己不動產(chǎn)的效益，這一般是基于通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要。這時候他人的不動產(chǎn)就被稱為供役地，自己的不動產(chǎn)就是需役地。比如說張三在海邊有一套三層別墅，他特別喜歡每天早晨從陽臺上欣賞海景，而在他家前面有一套當?shù)鼐用窭钏纳w的二層小樓。某日他聽說李四要加蓋樓層，于是他找到李四，提出給其一百萬要求其停止加蓋樓層，李四同意并簽訂了書面合同，那么此時張三別墅所在土地就是需役地，李四家所在地就是供役地。并且雙方必須采用書面形式訂立合同，對此我國法律有明確規(guī)定?！段餀?quán)法》第156條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。”該法157條第1款還規(guī)定：“設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立地役權(quán)合同?！庇纱丝梢姡匾蹤?quán)是通過合同設(shè)立的。地役權(quán)合同是要式合同，法律規(guī)定采取書面形式，因此設(shè)立地役權(quán)當事人應(yīng)當注意采取書面形式。

• a同學
  地役權(quán)是什么
  • 王老師
    你好！ 地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。 甲和乙的農(nóng)田相鄰，甲為澆灌自家農(nóng)田必須從乙的農(nóng)田里挖一條渠，此時甲可以和乙簽訂地役權(quán)合同，甲付給乙一定的報酬，從而取得從乙的農(nóng)田挖渠的權(quán)利。甲就叫做需役地人，乙就叫做供役地人。
• C同學
  什么是地役權(quán)的特征
  • 邵老師
    地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生須有兩個不同歸屬的土地存在，為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。物權(quán)法規(guī)定：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。而設(shè)立地役權(quán)，當事人是應(yīng)當采取書面形式訂立地役權(quán)合同的。
• 大同學
  地役權(quán)為什么是物權(quán)
  • 陸老師

    地役權(quán)為什么是物權(quán)而不是債權(quán)對于這個問題可能很多人不是很理解，其實這是對物權(quán)概念的理解不清楚。今天針對這個問題，小編搜集整理了以下資料為您答疑解惑，希望您看了以后可以對您有所幫助。

    物權(quán)

    是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)和他物權(quán)(用益物權(quán)和擔保物權(quán))。或者說，指自然人、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。不動產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物動產(chǎn)指不動產(chǎn)以外的物。制定物權(quán)法，對明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的效用，維護經(jīng)濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，具有更加重要意義。

    內(nèi)容分類

    物權(quán)的內(nèi)容物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)和他物權(quán)(用益物權(quán)和擔保物權(quán))。(1)物權(quán)的權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定(2)物權(quán)的內(nèi)容是直接支配一定的物，并排除他人干涉。

    物權(quán)的分類(1)自物權(quán)與他物權(quán)自物權(quán)是權(quán)利人對于自己的物所享有的權(quán)利。以其與他人之物無關(guān)，故稱作自物權(quán)。所有權(quán)是自物權(quán)。他物權(quán)是在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)。他物權(quán)是對他人的物享有的權(quán)利，其內(nèi)容是在占有、使用、收益或者處分某一方面對他人之物的支配。(2)動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)這是根據(jù)物權(quán)的客體是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)所作的分類。不動產(chǎn)所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)等是不動產(chǎn)物權(quán)，而動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則是動產(chǎn)物權(quán)。(3)主物權(quán)與從物權(quán)這是以物權(quán)是否具有獨立性進行的分類。主物權(quán)是指能夠獨立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。從物權(quán)則是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，是為擔保的債權(quán)而設(shè)定的。地役權(quán)在與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)的關(guān)系上，也是從物權(quán)。(4)所有權(quán)與限制物權(quán)這是以對于標的物的支配范圍的不同對物權(quán)所作的區(qū)分。所有權(quán)是全面支配標的物的物權(quán)，限制物權(quán)是于特定方面支配標的物的物權(quán)。一些學者認為所有權(quán)也要受法律、相鄰關(guān)系等的限制，故應(yīng)避免使用限制物權(quán)這一概念。日本學者松岡正義首創(chuàng)了定限物權(quán)一詞，表示所有權(quán)以外的他物權(quán)內(nèi)容是有一定限度的。但這只是名稱之爭，關(guān)于所有權(quán)與限制物權(quán)分類的實質(zhì)內(nèi)容是一致的。(5)有限物權(quán)與無期限物權(quán)這種分類的標準是物權(quán)的存續(xù)有沒有期限。有期限物權(quán)是指有一定存續(xù)期間的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。無期限物權(quán)則是指沒有預定存續(xù)期間，而永久存續(xù)的物權(quán)，所有權(quán)屬于無期限物權(quán)。(6)民法上的物權(quán)(普通物權(quán))與特別法上的物權(quán)這是以物權(quán)所依據(jù)的法律的不同進行的區(qū)分。民法上的物權(quán)是指在民法典中規(guī)定的物權(quán)，我國還沒有民法典，《物權(quán)法》上的物權(quán)就是民法上的物權(quán)。特別法上的物權(quán)則是指土地法、海商法等特別法所規(guī)定的物權(quán)。(7)本權(quán)與占有占有以對物的實際控制、占領(lǐng)為依據(jù)，因此不論占有人在法律上有沒有支配物的權(quán)利，都可以成立。占有人基于占有制度，在事實上控制物，并在法律上享有排除他人妨害其占有的權(quán)利以及其他效力，乃是一種與物權(quán)的性質(zhì)相近的權(quán)利，故應(yīng)為物權(quán)的內(nèi)容。本權(quán)是與占有相對而言的。對標的物不僅有事實上的控制力，而且有權(quán)利為依據(jù)，該依據(jù)之權(quán)利，即為本權(quán)。[1] (8) 意定物權(quán)和法定物權(quán)以物權(quán)發(fā)生原因為標準，意定物權(quán)基于當事人的意思而發(fā)生的物權(quán)，比如買賣轉(zhuǎn)讓。法定物權(quán)指非依當事人意思，而是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的物權(quán)，物權(quán)法上的留置權(quán)、海商法中船舶優(yōu)先權(quán)等都是典型的法定物權(quán)。

    地役權(quán)為什么是物權(quán)

    1、地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。

    2、《物權(quán)法》規(guī)定：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。而設(shè)立地役權(quán)，當事人是應(yīng)當采取書面形式訂立地役權(quán)合同的。

    (1)地役權(quán)發(fā)生在相鄰土地關(guān)系中，因而是一種地產(chǎn)相鄰權(quán)

    (2)地役權(quán)不能離開需役地而獨立存在，因而是一種從物權(quán)，而不是一種獨立的物權(quán)

    (3)地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利，因而是一種他物權(quán)和用益物權(quán)。

    從以上的資料我們可以看出地役權(quán)為什么不是物權(quán)，如果仔細閱讀了以上的資料的話對物權(quán)這個大的概念也會有一個比較清楚的認識。如果您的問題比較復雜，我們也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您前來進行法律咨詢哦。

    延伸閱讀：

    地役權(quán)合同生效的條件

    地役權(quán)是什么意思

    地役權(quán)案例舉例分析