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其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)的其他個(gè)人包括個(gè)體工商戶嘛？

老師，其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得租金收入可在對(duì)應(yīng)租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤笤伦饨鹗杖氩怀^15萬元，免征，這個(gè)其他個(gè)人包括個(gè)體工商戶嘛？

飯同學(xué)
2021-10-07 08:58:05
閱讀量 795
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)的其他個(gè)人包括個(gè)體工商戶嘛？我的回答如下：

    敬愛的學(xué)員朋友：

           這里是不包含個(gè)體工商戶的。


    以上是關(guān)于租,出租相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-10-07 09:39:21
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    飯同學(xué)學(xué)員追問
    老師，這道題第二問為什么不扣題干第八點(diǎn)得折舊呢？想不通
    出租
    2021-10-08 17:09:51
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    學(xué)員朋友，題干中的提到的設(shè)備計(jì)提的折舊已經(jīng)對(duì)應(yīng)進(jìn)了成本費(fèi)用在計(jì)算會(huì)計(jì)利潤(rùn)時(shí)已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)了，但不是直接把折舊數(shù)據(jù)減掉了。

    2021-10-08 17:58:28
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    飯同學(xué)學(xué)員追問
    老師，企業(yè)轉(zhuǎn)讓先進(jìn)技術(shù)使用權(quán)（6年獨(dú)占許可使用權(quán)）是計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入嘛？為什么呢？
    2021-10-09 13:14:01
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    轉(zhuǎn)讓使用權(quán)類似于出租，所以計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)則是處置資產(chǎn)，二者有本質(zhì)區(qū)別。

    2021-10-09 13:20:07
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    飯同學(xué)學(xué)員追問
    老師，商業(yè)保險(xiǎn)可以并入綜合所得進(jìn)行預(yù)扣預(yù)繳嘛？
    2021-10-14 20:32:16
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    根據(jù)  關(guān)于將商業(yè)健康保險(xiǎn)個(gè)人所得稅試點(diǎn)政策推廣到全國(guó)范圍實(shí)施的通知   財(cái)稅〔2017〕39號(hào)

    對(duì)個(gè)人購(gòu)買符合規(guī)定的商業(yè)健康保險(xiǎn)產(chǎn)品的支出，允許在當(dāng)年（月）計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)予以稅前扣除，扣除限額為2400元/年（200元/月）。單位統(tǒng)一為員工購(gòu)買符合規(guī)定的商業(yè)健康保險(xiǎn)產(chǎn)品的支出，應(yīng)分別計(jì)入員工個(gè)人工資薪金，視同個(gè)人購(gòu)買，按上述限額予以扣除。

    2400元/年（200元/月）的限額扣除為個(gè)人所得稅法規(guī)定減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)之外的扣除。

    2021-10-14 21:24:23
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    飯同學(xué)學(xué)員追問
    老師，我做了一道題，一個(gè)人取得了一筆勞務(wù)報(bào)酬，將其中超過百分之30的錢，通過民政局給農(nóng)村義務(wù)教育捐款，是不是在計(jì)算綜合所得預(yù)扣繳時(shí)，捐款不能扣除。第二個(gè)問題是，這個(gè)捐款限額時(shí)勞務(wù)報(bào)酬的30%還是全部應(yīng)納稅所得額的30%？
    2021-10-14 21:50:22
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    是的。對(duì)外捐贈(zèng)在綜合所得匯算清繳時(shí)扣除，在預(yù)繳時(shí)不得扣除。第二個(gè)問題，如果給農(nóng)村義務(wù)教育捐款，可以全額扣除，如果是限額扣除，是按照全部綜合所得應(yīng)納稅所得稅的30%.

    2021-10-14 21:58:21
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    飯同學(xué)學(xué)員追問
    老師，1.是不是個(gè)體工商戶要繳納企業(yè)所得稅，而合伙企業(yè)不需要，直接繳納個(gè)人所得稅；2.股票期權(quán)行權(quán)得時(shí)候按照年度個(gè)人所得稅率表納稅嗎？
    2021-10-15 16:35:09
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    個(gè)體戶繳納個(gè)人所得稅，合伙企業(yè)看合伙人的身份，如果合伙人是個(gè)人繳納個(gè)人所得稅，如果合伙人是公司，繳納企業(yè)所得稅。

    居民個(gè)人取得股票期權(quán)、股票增值權(quán)、限制性股票、股權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)等股權(quán)激勵(lì)（以下簡(jiǎn)稱股權(quán)激勵(lì)），符合《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人股票期權(quán)所得征收個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2005]35號(hào)）、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股票增值權(quán)所得和限制性股票所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2009]5號(hào)）、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于將國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)有關(guān)稅收試點(diǎn)政策推廣到全國(guó)范圍實(shí)施的通知》（財(cái)稅[2015]116號(hào)）第四條、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于完善股權(quán)激勵(lì)和技術(shù)入股有關(guān)所得稅政策的通知》（財(cái)稅[2016]101號(hào)）第四條第（一）項(xiàng)規(guī)定的相關(guān)條件的，在2021年12月31日前，不并入當(dāng)年綜合所得，全額單獨(dú)適用綜合所得稅率表，計(jì)算納稅。計(jì)算公式為：

     應(yīng)納稅額＝股權(quán)激勵(lì)收入×適用稅率－速算扣除數(shù)

    就是把他當(dāng)做一次收入，對(duì)應(yīng)表中所得直接得出適用稅率和速算扣除數(shù)計(jì)算應(yīng)納稅額

    2021-10-15 16:46:46
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其他回答

  • 北同學(xué)
    稅務(wù)1里101頁個(gè)人出租住房按5%的征收率減按1.5%計(jì)算，而127頁其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入月分?jǐn)偽闯^10萬元免征增值稅
    • 金老師
      你好，你最好把這兩個(gè)結(jié)論分別記住就可以
    • 北同學(xué)
      老師，能不能具體解釋一下
    • 金老師
      因?yàn)槌鲎獠粍?dòng)產(chǎn)這里其他個(gè)人不一定是出租住房，個(gè)人出租住房這里不符合10萬免增值稅的規(guī)定
  • C同學(xué)
    老師 請(qǐng)教一下，圖上的其他個(gè)人一次性收取租金分?jǐn)偟皆虏黄?0萬，免增值稅，這里的其他個(gè)人包括自然人嗎？
    • 邵老師
      是的，個(gè)人就是指自然人
    • C同學(xué)
      謝謝老師 我個(gè)人出租商用房，年租12萬，這是屬于出租不動(dòng)產(chǎn)吧？稅務(wù)局說這其他個(gè)人不包括自然人，一次性收取租金分?jǐn)偟皆虏怀^10萬免增值稅這優(yōu)惠政策僅限辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的能享受，像我這樣沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的自然人不能享受，請(qǐng)教一下這怎么辦老師？
    • 邵老師
      中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例 第一條 “——單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人” 中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 第九條　“條例第一條所稱個(gè)人，是指?jìng)€(gè)體工商戶和其他個(gè)人?！?稅務(wù)總局在2016年制發(fā)了23號(hào)公告和53號(hào)公告，對(duì)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金(包括預(yù)收款)形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受小規(guī)模納稅人免稅政策。為確保納稅人充分享受政策，在上調(diào)免稅標(biāo)準(zhǔn)至10萬元后，該政策繼續(xù)執(zhí)行。采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。 從這里看其他個(gè)人不是個(gè)體工商戶，就是指自然人呀
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