其他回答

• 丹同學(xué)
  國(guó)家機(jī)關(guān)出讓土地使用權(quán)是否交納土地增值稅
  • 熊老師
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的可以按相關(guān)規(guī)定免征土地增值稅外-----------------都需要交納土地增值稅(前題是要有土地增值如無增值部分的則不需要交)
• 綿同學(xué)
  土地使用者獲得土地使用權(quán)必須要國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓金，對(duì)么？
  • 陳老師
    城市土地歸國(guó)家所有，也就是所謂的國(guó)有土地。取得國(guó)有土地的方式有劃撥、出讓。國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地、軍事用地及經(jīng)濟(jì)適用房等以劃撥方式取得，土地法出臺(tái)前也都是以劃撥方式取得土地。商品房建設(shè)的開發(fā)商在取得國(guó)有土地時(shí)一般都要通過出讓方式取得，如果是購(gòu)買出讓土地上的商品房，轉(zhuǎn)讓時(shí)不再需要支付土地出讓金。只有原始房屋土地取得方式為劃撥的，在房屋轉(zhuǎn)移時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金，將土地使用取得方式轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尯螅娇赊k理房屋轉(zhuǎn)讓。
    從上述表述中就可以看出，土地出讓金應(yīng)由出賣房屋一方繳納。因?yàn)閺姆课莸慕ㄔ斐杀径?，城中心的房屋與郊區(qū)的房屋差距并不大，為何市中心的房屋要比郊區(qū)的房屋房?jī)r(jià)高許多呢，這差額就在土地價(jià)值上，因?yàn)槭兄行牡耐恋爻鲎寖r(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城郊。如果大家都是以劃撥方式取得土地使用權(quán)，那么市中心與城郊的房?jī)r(jià)應(yīng)該基本差不多，而你用無償劃撥的土地使用權(quán)通過轉(zhuǎn)讓房屋取得了高額的利潤(rùn)，就要將其中在土地上賺的錢補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，從這一點(diǎn)也可以看出，這土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)由出賣方補(bǔ)交。
• 永同學(xué)
  什么是國(guó)有土地使用權(quán)出讓？國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓有啥區(qū)別？
  • 周老師
    很多人對(duì)國(guó)有土地使用出讓概念不是很清晰，也不懂得它與轉(zhuǎn)讓有哪些區(qū)別。其實(shí)，國(guó)有土地使用出讓與轉(zhuǎn)讓在主體、行為性質(zhì)等多方面都是有所差別的。
    
    國(guó)有土地使用出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用在一定的年限內(nèi)讓予以土地的使用者的行為。
    
    國(guó)有土地使用出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別：
    
    1.主體不同
    
    出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授的縣級(jí)以上人民政府予以具體實(shí)施的；
    
    轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用的土地使用者。
    
    2.行為性質(zhì)不同
    
    根據(jù)物理論，出讓，他物設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物轉(zhuǎn)移。
    
    3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同
    
    出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。
    
    4.交易市場(chǎng)不同
    
    出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
    
    了解了國(guó)有土地使用出讓與轉(zhuǎn)讓和差別，希望能對(duì)正在疑惑的網(wǎng)友有所幫助。國(guó)有土地使用出讓與轉(zhuǎn)讓還是存在細(xì)節(jié)上的差別的。