其他回答

• 斌同學
  物權法——抵押擔保借款合同
  • 封老師
    問題1在書上隨便可以找到，
    我主要來回答下面問題。
    2、未登記的抵押的效力要區(qū)分是否是必須登記的抵押物。車輛屬于依法必須登記的抵押物，抵押合同自登記之日起生效。沒登記抵押不生效。如果車賣給第三人，因抵押還未生效，因此買受人有權取得該車輛。
    3、未經(jīng)抵押權人同意，也未告知受讓人的，買賣合同無效，受讓人不能取得抵押財產(chǎn)。 已經(jīng)經(jīng)抵押權人同意，也已告知受讓人的，買賣合同有效，受讓人能取得抵押財產(chǎn)，抵押物出賣所得的價款應由抵押權人優(yōu)先受償。
    4、抵押物毀損所得的保險賠償金是抵押物的代為物，抵押權人有優(yōu)先受償權。
• T同學
  抵押借款 保證借款，抵押保證借款 擔保抵押反擔保借款 四類的區(qū)別是什么
  • 王老師

    抵押借款指以公司的財產(chǎn)作為抵押而獲得的借款；

    保證借款指有其他公司或法人作為借款擔保人而獲得的借款；

    抵押保證借款指需要保證人擔保、設定財產(chǎn)抵押而獲得的借款。

    擔保抵押反擔保借款乙（貸款方）因為需要錢而向甲（銀行）貸款，但甲因乙的抵押物不符合要求，或單位流水少等原因，拒絕給乙貸款，或給乙的貸款金額很少。因此乙就找來丙（擔保公司）作擔保，向甲借款，希望甲能放款或增加貸款金額。

• 小同學
  房屋抵押借款合同，但未辦理抵押登記，這樣的合同擔保人還有擔保責任嗎？
  • 楊老師
    對你的問題答復如下：
    一、依法簽訂的房屋抵押借款合同，合同自簽訂時起發(fā)生法律效力。如果沒有辦理房屋抵押登記手續(xù)，只是抵押權未設立，導致債權人（抵押權人）不能獲得并享有對抵押房屋的優(yōu)先受償權。
    二、你所講的合同擔保人是否僅指提供抵押房屋的人？
    三、如果擔保人是提供抵押房屋的人，且沒有辦理房屋抵押登記系擔保人的原因造成，擔保人還是要承擔抵押借款合同的責任。
    四、法條依據(jù)：
    《中華人民共和國物權法》第15條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
    《中華人民共和國物權法》第187條：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
    《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第56條第2款：法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。