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為什么物業(yè)開發(fā)成本不計入房地產(chǎn)開發(fā)成本里面呢？不是公共設(shè)施配套費用嗎？

老師您好，為什么物業(yè)開發(fā)成本不計入房地產(chǎn)開發(fā)成本里面呢？不是公共設(shè)施配套費用嗎？而且也不是屬于自用或者出租呀？

寧同學(xué)
2021-06-14 20:24:09
閱讀量 2526
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于為什么物業(yè)開發(fā)成本不計入房地產(chǎn)開發(fā)成本里面呢？不是公共設(shè)施配套費用嗎？我的回答如下：

    學(xué)員你好，物業(yè)開發(fā)成本是計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的，7000萬元的開發(fā)成本包括500萬元的物業(yè)開發(fā)成本。


    以上是關(guān)于成本,開發(fā)成本相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-06-14 20:58:29
  • 收起
    寧同學(xué)學(xué)員追問
    怎么看題目這個有沒有計入房地產(chǎn)開發(fā)費用呢？我重復(fù)計算進(jìn)入了…
    2021-06-19 22:54:19
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    努力學(xué)習(xí)的同學(xué)你好呀~


    “物業(yè)用房開發(fā)成本500萬元”是包含在“發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本7000萬元”中的，主要考查同學(xué)的是物業(yè)管理場所建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除這個點。


    繼續(xù)努力哦~

    2021-06-19 22:59:33
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其他回答

  • E同學(xué)
    公共設(shè)施配套費為什么也要算在房地產(chǎn)開發(fā)成本中？
    • 張老師
      您好。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》 “第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等?！?/div>
  • 王同學(xué)
    老師，我單位是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，繳納給住建局的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收入計入開發(fā)成本_公共配套設(shè)施費科目還是開發(fā)成本_土地征用及拆遷補(bǔ)償金？
    • P老師
      你好 計入開發(fā)成本--公共配套設(shè)施費
    • 王同學(xué)
      老師，計入公共配套設(shè)施費與計入土地征用及拆遷補(bǔ)償金對計算土地增值稅有啥不同嗎
    • P老師
      你好 主要是看情況來的 比如 基礎(chǔ)設(shè)施配套產(chǎn)生的費用.是擬建項目向政府城市建設(shè)、城市管理部門交納的市政公用配套設(shè)施費,主要包括門前城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項目的建設(shè)和維護(hù),是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充,與各項城市建設(shè)資金統(tǒng)籌安排使用.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由城市建設(shè)行政主管部門會同財政部門編制年度資金使用計劃,報當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)實施. 基礎(chǔ)設(shè)施配套費主要用于建設(shè)項目以外的市政公用配套設(shè)施,包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項目的建設(shè)和維護(hù),是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充,與各項城市建設(shè)資金統(tǒng)籌安排使用.
    • 王同學(xué)
      老師，在土地增值稅的計算中，計入土地拆遷及補(bǔ)償金和公共配套費這兩個二級科目的金額有啥不同嗎
    • P老師
      你好首先開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費；拆遷補(bǔ)償費是為取得土地而支付的費用 ；然后根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》 “第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出等。”因此，符合上述政策的拆遷補(bǔ)償費可以計入扣除項目。
  • 差同學(xué)
    房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營性的地下室車位，地下室的成本是放在開發(fā)成本－基礎(chǔ)設(shè)施費嗎，還是公共配套設(shè)施費
    • 謝老師
      你好，地下室屬于公共配套設(shè)施費。
    • 差同學(xué)
      地下室的物料，車位鎖的費用，也是在地下室工程里面核算嗎？
    • 謝老師
      嗯，可以一并在里面核算。
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